Die Warburg-HIH Invest hat von Aurelis eine 2019 errichtete Logistikimmobilie in Dresden für einen offenen Spezial-AIF erworben.

Die in der Enno-Heidebroek-Straße 13+15/Seidnitzer Weg 11 gelegene Liegenschaft verfügt über eine Gesamtmietfläche von 15.240 Quadratmeter und 189 PKW-Stellplätze. Davon entfallen 11.748 Quadratmeter auf Lager- und Logistikmietflächen, 1.915 Quadratmeter auf Büroflächen und rund 1.570 Quadratmeter auf zusätzliche Werkstatt- und Lagerflächen. Die Transaktion erfolgte als Asset Deal. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das Multi-Tenant-Objekt ist vollvermietet, die durchschnittliche Restmietvertragslaufzeit (WAULT) beträgt 9,1 Jahre; die Mietverträge wurden im Laufe des Jahres 2018 abgeschlossen. Zu den bonitätsstarken Mietern zählt Durstexpress aus Berlin mit rund 6.740 Quadratmetern Mietfläche. Cooolcase aus Dresden hat 6.920 Quadratmeter angemietet.

Die rechtliche sowie steuerliche Due Diligence wurde auf Käuferseite von Norton Rose Fulbright LLP aus Frankfurt durchgeführt. Die technische Due Diligence sowie die ESG Due Diligence hat ES EnviroSustain vorgenommen.

Seit dem Frühjahr 2020 hat der Spezial-AIF „Warburg-HIH Deutschland Logistik Invest“ ein Portfolio von sieben hochwertigen und drittverwendungsfähigen Neubau-Logistikhallen mit einem Volumen von knapp 200 Millionen Euro aufgebaut. Weitere Ankäufe befinden sich aktuell in Exklusivität beziehungsweise in Prüfung. Das geplante Fondsvolumen des Fonds beträgt 500 Millionen Euro bei einem Eigenkapitalzielvolumen von 275 Millionen Euro.
 
  Andreas Strey , Senior Fund Manager der Warburg-HIH Invest, erklärt: „Der Ankauf des Objekts in Dresden ermöglicht uns eine weitere geographische und mieterseitige Diversifizierung und den Ausbau des Core-Profils unseres Fonds. Aufgrund immer kürzerer Lieferzeitangebote für die Endkunden wird die Logistik auf der sogenannten letzten Meile immer wichtiger. Logistikimmobilien in diesem Bereich werden in den kommenden Jahren weiterhin an Bedeutung gewinnen. Sie sind die Voraussetzung dafür, dass der E-Commerce sein dynamisches Wachstum fortsetzen kann. Unser Fonds ist bereits in mehreren dieser zukunftsträchtigen Objekte investiert.“
 
  Christin Schulz , Leiterin der Region Nord bei Aurelis Real Estate führt aus: „Bei diesem Projekt konnten wir unser umfassendes Leistungsspektrum für Logistikimmobilien und Gewerbeparks einbringen: Planung, Hochbau und Vermarktung. Zwischen 2017 und 2019 haben wir auf einer weitgehend ungenutzten Liegenschaft in einem aufstrebenden Gewerbegebiet einen modernen Hallenkomplex entwickelt. Der Verkauf an die Warburg-HIH Invest bildet den positiven Abschluss eines stringent umgesetzten Projektes.“